Сделки с недвижимостью.

Сделки с недвижимостью – это наиболее востребованный сегодня вид юридических услуг. Надёжность операций с собственностью должна быть обеспечена гарантированным юридическим сопровождением. В принципе, сделка – это действие, направленное на возникновение права на недвижимость, его изменение или прекращение. В результате сделки с недвижимостью происходит смена правообладателя – процесс значимый и требующий юридического обоснования.

Сделки с недвижимостью относятся к категории операций повышенного риска. Это объясняется в том числе и высокой стоимостью на недвижимость. Участившиеся мошеннические действия влияют на повышенный спрос квалифицированного юридического сопровождения от начала и до конца проводимой сделки. Задача адвоката не ограничивается посещением различных инстанций, она гораздо более существенна. Адвокат обязан гарантировать клиенту надёжность и эффективность предстоящей операции с собственностью.

Юридическое сопровождение сделок включает в себя следующие услуги:

1. Сбор всех необходимых документов для регистрации права на жильё. Особенно актуально в ситуациях, когда клиенту приходится доказывать это право в судебном порядке.
2. Юридическое сопровождение при оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества. В этом случае адвокат подготавливает полный пакет документов, составляет договор и оказывает помощь в государственной регистрации имущественной сделки. Пакет документов, необходимый для регистрации в ЖСК, включает в себя: заявление клиента, квитанцию об оплате, технический паспорт на жилое помещение, справку, подтверждающую выплату пая, ордер на недвижимость, выписку из протокола общего собрания всех членов жилищно-строительного кооператива.
3. Для оформления прав собственности в Гаражно-строительном кооперативе необходимо иметь свидетельство о регистрации в ГСК, документ, подтверждающий присвоение кооперативу ИНН, устав, договор об аренде земельного участка, поэтажный план гаража.
4. Популярный сегодня ипотечный договор является одной из форм залога. В случае регистрации ипотеки адвокат занимается формированием пакета документов и регистрацией договора. Весь процесс оформления должен увенчаться обязательной регистрационной надписью на самом договоре ипотеки. Регистрация ипотечного договора обязательна, так как недвижимость в данном случае выступает в роли залогового имущества. По законодательству заявление на регистрацию договора ипотеки должно быть подано в течение 5 дней.
5. Договор дарения недвижимости подразумевает в гражданском праве безвозмездную передачу одной из сторон права на собственность другой стороне. Параллельно с договором о дарении регистрируется и договор о принятии в собственность объекта дарения. После регистрации сделки и выдаче на руки свидетельства о государственной регистрации происходит завершающий этап сделки – передача недвижимого имущества.
6. Размен жилых домов и квартир также требует наличия определённых правоустанавливающих документов. Выделение доли в праве общей собственности предполагает сопровождение соответствующими документами.
7. Аренда жилых и нежилых помещений регистрируется в тех случаях, когда есть в наличии регистрация в Едином Государственном Реестре, удостоверяющая право собственности на данный объект. В этом случае необходим и зарегистрированный Договор аренды.
8. Для регистрации права на земельный участок необходимо провести правовую экспертизу соответствующих документов, удостовериться в законности сделки, убедиться в праве собственности. Регистрация прав на земельный участок включает в себя внесение записи в Государственный реестр.

Юридические услуги, предлагаемые кроме вышеперечисленных:

  • Оказание устной и письменной консультативной помощи.
  • Предоставление правовых заключений по сделкам с недвижимостью.
  • Полное юридическое сопровождение совершаемых сделок.
  • Оформление всех необходимых документов.
  • Досудебная деятельность – сбор документов, подача искового заявления.
  • Отстаивание интересов клиента в суде и, в случае возникновения необходимости, обжалование судебного решения.

Участие адвоката при проведении любых сделок гарантирует их «юридическую чистоту». Адвокат занимается оформлением и сбором необходимых документов, регистрацией сделки в соответствующих государственных органах, гарантируя клиенту законность и эффективность проводимых действий.

Юридическое сопровождение в проведении сделок с недвижимостью может выражаться в двух видах деятельности:

  • Юридический анализ документов и наблюдение за проведением сделки.
  • Непосредственное участие в сборе документов и прямом участии доведения сделки до получения окончательного результата.

И в одном, и в другом случае привлечение квалифицированного адвоката является гарантией успешного и эффективного проведения любой сделки с недвижимостью.